Holding multi-activités
Accueil Développement Conciergerie Consulting Immobilier Le Groupe Contact

Du code à la pierre, on construit ce qui dure.

Holding multi-activités

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// Nos métiers

Quatre verticales.
Un opérateur.

Chaque entité est une pièce d'un mécanisme plus large. 8:08 construit des systèmes | numériques et physiques | qui tournent.

Développement

Sites, applications, SaaS. Direction de projet technique pour PME et startups.

Découvrir →

Conciergerie LCD

Gestion de biens en location courte durée. Airbnb, Booking, multi-diffusion.

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Consulting

Stratégie, formation, communication. Un regard 360° sur votre business.

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Immobilier

Exploitation locative, investissement, transaction. La pierre comme fondation.

Découvrir →
+50
Projets livrés
6
Entités
4
Secteurs d'activité
1
Opérateur
// Ils nous font confiance

Un vrai partenaire technique. Pas un prestataire, un architecte qui comprend les enjeux business.

Dirigeant PME | Secteur SaaS

Depuis qu'on a délégué la gestion, nos revenus locatifs ont augmenté de 35%. Sans lever le petit doigt.

Propriétaire | Châteauroux (36) 3e

La vision multi-sectorielle de Louis apporte un recul que peu de consultants possèdent.

Fondateur de startup | Fintech

Parlons de votre projet.

Chaque collaboration commence par une conversation.

Nous contacter
Accueil/Développement
// Développement web & mobile
sansBruit.dev

Développeur web & mobile.

Votre projet mérite mieux qu'une agence. Un binôme proactif pour des sites performants, applications sur mesure et outils métier. Livrés clé en main pour TPE, PME et indépendants.

Lancer mon projet → Voir les services
// Services

Du code propre,
des résultats concrets.

On ne revend pas de templates. On ne sous-traite pas. Chaque projet est développé sur mesure, de A à Z. Si ça se code, on sait le faire.

Sites vitrines & e-commerce

Des sites rapides, pensés pour convertir vos visiteurs en clients. Pas de template générique : chaque page est construite pour votre activité. Score Lighthouse au-dessus de 95, responsive partout, bien référencé.

Applications web sur mesure

Vous avez un process interne bancal, un tableur Excel qui déborde, un besoin que personne ne couvre ? On le transforme en outil qui fonctionne. Interface, logique métier, base de données, authentification, API tierces.

Apps mobiles

On développe en React Native : un seul code, iPhone et Android, performances natives. Notifications push, mode hors-ligne, géolocalisation. Publication App Store et Google Play incluse.

Dashboards

Vos données existent. Autant s'en servir. On connecte vos sources et on construit un tableau de bord qui affiche vos KPI en temps réel. Fini le reporting assemblé à la main.

IA & Automation

Moins de tâches répétitives. Plus de temps pour le reste. Assistants IA et automatisations adaptées à votre métier, branchés sur vos données, intégrés à vos outils du quotidien.

// Performance

Votre site charge
en moins d'une seconde.

Chaque site qu'on livre passe au vert sur Google PageSpeed.

53%
des visiteurs mobiles partent avant la 1ère ligne
0.8s
temps de chargement moyen sur nos sites
95+
score Lighthouse sur chaque livraison
// Engagements

Ce qu'on fait différemment.

ROI pensé dès le brief

On parle chiffre d'affaires avant de parler design. Chaque feature est justifiée par un impact business mesurable.

100% code sur mesure

Chaque ligne est écrite pour votre projet. Zéro template. Zéro sous-traitance.

Zéro engagement

On bosse au livrable. Pas de contrat longue durée, pas de piège. Le code vous appartient à 100%.

24h délai de réponse

Une question, un bug, un doute ? Réponse garantie sous 24 heures. 30 jours de support inclus après livraison.

Zéro dette technique

Stack moderne, code maintenable, documentation incluse. Votre prochain dev doit pouvoir reprendre en 1 jour.

Livré en moins de 8 semaines

Engagement ferme sur la date. Si on dérape, on vous prévient avant, pas après.

// Process

Quatre étapes. Zéro surprise.

01

Brief

On comprend votre activité, votre objectif, vos contraintes. Gratuit, sans engagement.

02

Devis sous 48h

Périmètre détaillé, prix ferme, délai engagé. Vous décidez.

03

Build & suivi hebdo

Un appel par semaine, des livraisons continues. Vous voyez avancer en temps réel.

04

Livraison + 30j support

Mise en production, formation, documentation. 30 jours de support inclus.

// Témoignage

On perdait un temps fou à croiser des exports Excel pour sortir nos KPI. sansBruit a branché un dashboard temps réel directement sur nos bases de données | les métriques remontent en live, les rapports se génèrent tout seuls.

Projet livré | Tableau de bord métier avec agrégation de données multi-sources (sondes IoT, ERP) et KPI en temps réel.
// Technologies

Stack maîtrisée.

Le choix de la techno dépend de votre projet, pas de nos habitudes.

Next.js React Vue.js Nuxt Angular Node.js TypeScript Python Symfony Laravel Django Flutter React Native Swift Kotlin PostgreSQL MongoDB Firebase Supabase Docker AWS Vercel Agents IA OpenAI Claude LangChain API REST GraphQL WordPress Shopify Webflow Make n8n Stripe Figma
// L'équipe

Deux profils. Un seul objectif.

Pas une agence avec 15 personnes, pas un freelance seul dans son coin. Deux entrepreneurs-développeurs qui ont déjà monté, levé et revendu leurs propres boîtes.

Adel Helal

CTO & architecte technique

Plus de 12 ans dans la tech, trois postes de CTO en startup. Fondateur de Betarigs (première plateforme de location de puissance de calcul pour le minage). Web apps, back-end, mobile, agents IA autonomes, architectures microservices, infrastructure blockchain. Du MVP au système qui scale.

Louis Périgord

Directeur de projet & stratégie business

Entrepreneur, fondateur de Cool Raoul (conciergerie LCD), 9 biens immobiliers en 4 ans, collections NFT sold out. Formateur en management de projet et digitalisation. Il pense rentabilité, délais et résultats. Pas features inutiles.

Un projet ? Parlons-en.

Premier échange gratuit, sans engagement. Racontez-nous ce dont vous avez besoin, on vous répond sous 24h.

Lancer mon projet → bonjour@sansbruit.dev
Conciergerie Cool Raoul
Accueil/Conciergerie
Cool Raoul Cool Raoul
// Conciergerie Location Courte Durée

Maximisez vos revenus locatifs sans lever le petit doigt

Cool Raoul prend en charge la gestion complète de votre bien en location courte durée. De la création d'annonce à l'accueil des voyageurs, en passant par le ménage et la maintenance.

Estimer mes revenus Planifier un rendez-vous
+20-30%
de revenus supplémentaires
50+
logements gérés
4.7☆
Google (40 avis)
0€
frais fixe
7j/7
disponibilité
25%
commission transparente
// Nos services

La gestion complète, clé en main.

Chaque détail est pris en charge pour maximiser vos revenus et garantir la meilleure expérience voyageur.

Création d'annonces

Photos professionnelles, descriptions optimisées, mise en ligne sur toutes les plateformes (Airbnb, Booking, Abritel, etc.).

Tarification dynamique

Algorithme de pricing en temps réel pour maximiser vos revenus selon la saisonnalité, les événements locaux et la demande.

Accueil voyageurs

Communication 24/7, check-in/check-out, gestion des demandes et des imprévus. L'expérience voyageur est notre priorité.

Ménage & linge

Équipes formées, protocoles stricts, linge hôtelier. Votre bien est prêt pour chaque arrivée.

Maintenance

Intervention rapide, réseau d'artisans de confiance, suivi préventif. Votre bien est entretenu comme le nôtre.

Reporting transparent

Tableau de bord détaillé, suivi des revenus en temps réel, rapport mensuel. Zéro zone d'ombre.

// Portfolio

Nos biens en gestion

Studio Cosy

Studio Cosy

Châteauroux | Idéal voyageurs d'affaires et courts séjours.

Cuisine équipée

Cuisine équipée moderne

Prestations haut de gamme pour une expérience voyageur premium.

Appartement Avenue des Marins

Appartement Avenue des Marins

Spacieux et lumineux, au cœur de Châteauroux.

// Témoignages propriétaires

Ils nous font confiance

Depuis que Cool Raoul gère mon appartement, mes revenus ont augmenté de 30% et je ne m'occupe plus de rien. Un vrai soulagement.

Marie L. | Châteauroux

Professionnels, réactifs et transparents. Je reçois mon reporting chaque mois et les résultats sont là.

Pierre D. | Déols

J'hésitais à me lancer en location courte durée. Cool Raoul m'a accompagnée de A à Z. Aujourd'hui mon studio tourne à plein.

Sophie M. | Saint-Maur
// Avis Google | 4.7☆

Ce que disent les voyageurs

☆☆☆☆☆

Appartement très propre et bien équipé. L'accueil était parfait, on reviendra sans hésiter !

Fleur
☆☆☆☆☆

Communication rapide et efficace. Le logement correspondait parfaitement à l'annonce. Top !

Ben Myara
☆☆☆☆☆

Super séjour, tout était nickel. L'équipe est vraiment aux petits soins.

Christophe D.
// Dans la presse
// Questions fréquentes

FAQ

Notre commission est de 25%, tout compris. Pas de frais fixes, pas de surprise. Vous ne payez que lorsque votre bien génère des revenus.

L'engagement est d'un an, renouvelable. Cela nous permet de mettre en place une stratégie efficace et de vous garantir des résultats sur la durée.

Nous utilisons des algorithmes qui ajustent vos tarifs en temps réel selon la demande, la saisonnalité, les événements locaux et la concurrence pour maximiser votre taux de remplissage et vos revenus.

Chaque réservation est couverte par les assurances des plateformes (Airbnb, Booking). En complément, nous gérons les cautions et intervenons immédiatement en cas de problème.

Vous recevez un reporting mensuel détaillé avec le détail de chaque réservation, les dépenses et vos revenus nets. Transparence totale.

Nous diffusons sur Airbnb, Booking.com, Abritel, Expedia et d'autres plateformes pertinentes. Le calendrier est synchronisé pour éviter toute double réservation.

Nous installons une boîte à clés sécurisée ou utilisons une serrure connectée pour un check-in autonome 24h/24. L'accueil peut aussi être fait en personne selon vos préférences.

// Contact

contact@cool-raoul.net  •  07 81 74 25 63

51 boulevard Saint Denis, 36000 Châteauroux

Estimez le potentiel locatif de votre bien.

Simulation gratuite de revenus. Sans engagement, sans frais fixes.

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Accueil/Consulting
// Consulting, Formation & Communication

Un regard 360° sur votre business.

La polyvalence comme avantage compétitif. Stratégie, formation, communication | un accompagnement taillé pour les entrepreneurs qui construisent.

// Pôles d'expertise

Quatre pôles. Une vision.

Consulting stratégique

Structuration, positionnement, modèle économique. On challenge votre vision pour la rendre exécutable.

Formation

Transfert de compétences sur le digital, la gestion de projet, le management. Formats courts, impact long.

Communication

Stratégie de contenu, branding, réseaux sociaux. Construire une marque qui parle juste.

Transaction immobilière

Bientôt. L'expertise terrain pour accompagner vos opérations d'achat et de vente.

// L'approche

Ce qui fait la différence.

Diriger une holding multi-secteurs donne un recul que peu de consultants possèdent. La vision technique + business + immobilier crée des connexions invisibles pour les spécialistes mono-verticale.

Polyvalence opérationnelle

Pas un théoricien. Un opérateur qui dirige des équipes, gère des P&L, et code encore quand il faut.

Vision holding

Comprendre comment les pièces s'assemblent. Structuration juridique, fiscale, opérationnelle.

// Témoignages

Louis m'a aidé à structurer ma boîte en 3 sessions. Ce que mon comptable n'avait pas réussi en 2 ans.

Entrepreneur | E-commerce

Formation actionnable. Pas de blabla, que du concret. J'ai appliqué dès le lendemain.

Directrice marketing | Startup

Réservez votre session stratégique.

60 minutes pour challenger votre projet. Sans engagement.

Prendre rendez-vous
Accueil/Immobilier
// Immobilier | De 0 à 9 biens en 4 ans

D'une résidence principale à un vrai parc immobilier.

Pas d'héritage. Pas de raccourci. Juste une stratégie, des erreurs assumées, et l'obstination de construire quelque chose qui tient.

// 01 | Le déclencheur

Premier achat. Première leçon.

Comme beaucoup, le point de départ c'est la résidence principale. Un appartement à Châteauroux, acheté avec la conviction que la pierre, c'est le seul placement qui ne ment pas. Rapidement, une évidence : ce n'est pas habiter qui crée la valeur, c'est exploiter. Le déclic est là. Si un bien peut générer du cashflow au lieu de coûter, pourquoi s'arrêter à un seul ?

// 02 | L'accélération

De 1 à 9. La méthode derrière le rythme.

Chaque acquisition a été pensée comme un projet d'entreprise. Pas d'achat coup de cœur. Des tableurs, des visites, des négociations dures, et un critère non négociable : le bien doit être rentable dès le premier mois.

Le choix des biens

Emplacement, potentiel locatif, état du bâti, charges de copro. Chaque bien est passé au crible avant même la première offre. Le marché local n'a pas de secret quand on le travaille tous les jours.

Le choix des artisans

Les premiers chantiers, c'était l'enfer. Des devis fantaisistes, des délais explosés, des malfacons. Aujourd'hui, un réseau d'artisans de confiance, testés sur des dizaines de chantiers. On sait qui appeler et à quel prix.

La stratégie locative

Location longue durée, courte durée, bail mobilité, colocation. Chaque bien a sa stratégie en fonction de son emplacement, de sa typologie et du marché local. Pas de recette unique.

// 03 | Les erreurs

Ce qu'on ne raconte pas sur Instagram.

Construire un parc immobilier, c'est aussi encaisser. Et apprendre vite.

L'artisan « pas cher »

Le moins-disant qui disparaît en plein chantier. Reprise intégrale des travaux, double budget. La leçon : le bon prix, c'est celui du travail bien fait.

Le bien « coup de cœur »

Acheter à l'émotion, pas aux chiffres. Rentabilité médiocre, revente compliquée. Depuis : chaque décision passe par le tableur avant le feeling.

La fiscalité mal anticipée

LMNP, SCI à l'IS, micro-foncier... Chaque régime a ses pièges. Un mauvais choix au départ coûte des milliers d'euros sur la durée. Aujourd'hui, la structure est posée proprement.

La gestion en solo

Gérer 9 biens seul, c'est intenable. Les appels à 23h, les urgences le dimanche. C'est ce qui a donné naissance à Cool Raoul : structurer ce qui ne pouvait plus rester artisanal.

// 04 | Où on en est

4 ans. Les chiffres.

9
biens en parc
4 ans
de constitution
100%
autofinancés
0
impayé
// 05 | L'effet domino

L'immobilier a généré tout le reste.

Gérer un parc a créé des besoins concrets : conciergerie, outils digitaux, optimisation. C'est de là qu'est né Cool Raoul, puis sansBruit.dev, puis le consulting. Chaque brique de 8:08 est née d'un problème terrain, pas d'une idée en l'air.

Immobilier → Cool Raoul Cool Raoul → sansBruit.dev Terrain → Consulting Tout → 8:08
// Bientôt

Transaction immobilière.

L'expertise terrain pour accompagner vos opérations d'achat et de vente. Un service en cours de structuration.

En préparation

Accompagnement à l'achat et à la vente de biens immobiliers. Analyse de marché, négociation, suivi notarial. Contactez-nous pour être informé du lancement.

Un projet immobilier ? Parlons-en.

Que vous débutiez ou que vous cherchiez à structurer votre parc, je partage volontiers mon expérience.

Me contacter Accompagnement disponible prochainement
Accueil/Le Groupe
// Le Groupe 8:08

Six entités. Un opérateur. Zéro intermédiaire.

8:08 est une holding multi-activités fondée sur la conviction que la polyvalence opérationnelle est un avantage compétitif durable.

// Vision & Valeurs

Construire au bon moment.
Durer par la précision.

8:08 existe pour prouver qu'un opérateur unique peut construire et piloter des systèmes dans des verticales différentes. La clé : le timing, la rigueur, et la capacité à voir les connexions entre les secteurs.

// Structure

Organigramme.

8:08 Holding

Société mère

sansBruit.dev

30%
Développement web & mobile

Cool Raoul

50%
Conciergerie LCD

2 × SCI

Associé
Investissement immobilier

Micro-entreprise

Fondateur
Consulting & Formation

CrossFit Chtx

Vendu
Sport & Coaching
6
Entités juridiques
4
Secteurs d'activité
+50
Projets délivrés
// Le fondateur

Louis.

Louis Périgord | Fondateur 8:08

Louis

Fondateur & opérateur | 8:08

Formé en communication et commercialisation de produits culturels, Louis n'a jamais eu un parcours linéaire. Et c'est précisément ce qui fait sa force. Curieux de tout, il apprend vite, s'adapte et va chercher les compétences là où elles sont.

Entrepreneur, investisseur, développeur, gérant de salle de sport, concierge, formateur. Louis est un homme de terrain qui préfère faire que théoriser. En 4 ans, il a constitué un parc de 9 biens immobiliers, créé Cool Raoul, co-fondé sansBruit.dev, et structuré l'ensemble sous 8:08.

Sa conviction : les meilleures décisions se prennent quand on connaît le terrain. Chaque entité du groupe est née d'un problème vécu, pas d'une étude de marché. C'est cette approche concrète, sans filtre, qui donne à 8:08 sa cohérence.

Contactez la direction.

Pour toute demande de partenariat, investissement ou question sur le groupe.

Écrire à la direction
Accueil/Contact
// Contact

Parlons de votre projet.

Chaque collaboration commence par une conversation. Dites-nous ce qui vous amène.

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Remplissez le formulaire ou envoyez-nous un email directement. On répond sous 24h, toujours.

Email

louis@8h08.net

Localisation

Châteauroux (36), France.
On opère partout. On construit depuis ici.

Réseaux

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// Mentions légales

Mentions légales & CGV

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8:08 Holding | Société par actions simplifiée.
Siège social : Châteauroux (36), France.
Email : louis@8h08.net

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101 Townsend Street, San Francisco, CA 94107, États-Unis.
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